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衡水市住宅维修资金整改方案公布

为全面提高我市住宅专项维修资金管理水平，维护资金所有人的合法权益，保护住宅公共部件、公共设施设备的维护和正常使用，结合河北省住房和城乡***发现的问题，决定于近日在全市开展住宅专项维修资金(以下简称“维修资金”)专项治理，制定以下方案。

一、总体要求：

资金管理自查自纠整改报告。

（1）工作目标：完善全市住宅专项维修资金收集、使用、管理、增值等相关制度；资金收集到位，安全保障，实现保值增值。资金使用整改报告。

(二)工作原则:

属地管理，压实责任。各县（市、区）住房和城乡***门对辖区内住房专项维修资金的管理承担主要责任，住房专项维修资金的管理部门为直接责任人。资金使用问题整改报告。

主观主动，创新突破。立足保障民生，坚持群众利益**，积极配合相关部门，创新工作流程和监管机制，疏通解决问题的渠道。专项资金整改报告。

依法认真处理。开发建设单位、公共住房销售单位、业主大会、物业服务企业、各级财政部门、住房***门违反《**住房专项维修资金管理办法》和省、市、县（市、区）有关政策法规的，必须依照法律法规认真处理（处罚）；构成犯罪的，依法追究刑事责任。资金整改情况报告。

二、对比检查问题：

资金使用不规范整改报告。

针对***发现的问题、自查工作中发现的问题和其他可能出现的问题，各县（市、区）认真自查，检查存在的问题，制定具体措施，限期整改。

（1）开发建设单位的“欠款”问题。通过与房地产登记系统、房地产网上签约备案系统或其他信息系统核对，调查购房者已入住但开发建设单位长期未支付的维修资金问题。违规使用项目资金整改报告。

（2）关于贷款和挪用维修资金的问题。检查是否存在维修资金贷款、挪用作项目建设资金、财政支出、办公资金等问题。

（3）关于损害群众利益的问题。调查辖区内维修资金增值收入管理情况：是否及时将活期存款转为定期存款，是否采用适当的定期存款利率，业主支付的维修资金产生的利息是否及时计入业主房屋分户。财政专项资金检查整改报告。

（4）关于维护基金管理信息系统的收集和使用。是否存在未建立或启用专项维护基金管理信息系统的情况，已启用管理系统的县（市、区）是否使用该系统进行收集、记账、支出分配等业务。

（5）财务管理。根据财政部2021年1月1日实施的《住宅专项维修资金会计办法》，维修资金应单独核算，系统账户应与财务账户一致。财务账户中是否仍存在保修金账户问题，是否未建立保修金监管账户。

（6）关于经济适用房维修资金的管理。是否有未经授权降低拆迁房屋、经济适用房、危险改造房屋维修资金支付标准，是否建立了经济适用房项目专项维修资金制度。

(7)维修资金支出流程规范。支出程序是否齐全，支出过程中是否有系统分配、公示、电话回访等必要环节。

(八)报告数据不真实的问题。市辖县(市、区)维修资金是否统一汇总上报，**统计数据是否严重失实。

(九)其它问题。挪用专项资金整改报告。

三、具体任务：

住宅专项维修资金与成千上万的家庭有关，以确保住宅公共部件、公共设施和设备的维护和正常使用。各县（市、区）应具有较高的责任感，做好维修资金的整改工作。

(一)找出底数，建立台账。

1.开发企业欠缴维修资金的项目台账。建立买方入住后开发企业长期未缴纳维修资金的项目台账。

2.买方欠维修资金的项目台账。对于购房人直接缴纳维修资金的项目，购房人入住或办理房地产登记后长期未缴纳维修资金的项目台账。

3.维修资金续缴台账。当专项维修资金低于总金额的30%时，业主应续缴未缴的项目台账。扶贫资金整改报告。

整改工作以开发企业拖欠维修资金为关键内容，立即启动恢复程序，让群众放心、放心。对于买方拖欠和续期的问题，我们应该深入研究问题的困难，探索解决方案，与相关部门合作，建立有效的恢复机制，并在整改结束前提出恢复计划。

(二)整改具体问题。调查中发现的非法使用资金、增值业务管理不完善、维护资金管理体系未启用、财务账户中仍存在保修金科目等问题，应逐一认真研究解决，确保资金安全，通过整改实现保值增值。开发建设单位、公共住房销售单位、业主大会、物业服务企业、各级**工作人员在整改过程中发现的违法行为，应当依照法律、法规认真处理（处罚）。

(三)建立长效管理机制。根据***的要求，根据《住宅专项维修资金管理办法》、《河北省住宅专项维修基金管理实施细则》和《衡水市住宅专项维修基金暂行管理办法》，结合当地实际情况，研究收集、管理、提取、使用、更新、增值等具体政策，利用维修基金管理软件系统和财务管理软件系统规范日常收集和使用，形成支持政策体系，进一步完善住宅专项维修资金管理机制。在住宅专项维修资金增值方面，要积极探索增值方式，实现资金收入**化。关于维修整改的报告。

四、工作要求：

(一)认真落实整改。各县(市、区)要全面开展自查自纠，找出审计自查中发现的问题的根源，深入分析，做好整改落实工作。明确责任人，制定工作计划，确保完成期限。如果能立即整改，应立即进行检查和纠正；如果暂时无法解决，应制定具体的整改措施，明确时限和要求，并按时整改到位。对整改不积极、工作不到位、敷衍塞责、弄虚作假的人员追究责任。

（2）加强日常监督。各县（市、区）应督促有关单位认真整改发现的问题，逐一核实整改结果，确保整改到位。加强日常监督，加强对违法行为的处罚，减少问题存量，杜绝问题增量，管理资金，管理群众财务。

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